Bij de verhuur van bedrijfsruimte zijn er twee huurregimes. Het eerste huurregime is bedoeld voor een kleinhandelsbedrijf, een restaurant of café, een afhaal- of besteldienst of een ambachtsbedrijf. Kort gezegd gaat het hier om winkelruimte. Het tweede huurregime is kantoorruimte. Dat wordt gedefinieerd als bedrijfsruimte die geen winkelruimte is. Bij winkelruimte geniet de huurder huurbescherming. Bij kantoorruimte is er geen huurbescherming, zij het dat de huurder voor maximaal een jaar om ontruimingsbescherming kan verzoeken bij de kantonrechter.
De casus
De huurder drijft een onderneming die zich richt op reiniging van tapijten en vloerkleden. De klanten van deze onderneming zijn voornamelijk particulieren.
In het gehuurde staan diverse machines uitgestald die tapijten kunnen wassen, drogen en stofzuigen. Er is een balie aanwezig. Bij mooi weer zet de onderneming een rolluik open waardoor klanten naar binnen kunnen.
In de huurovereenkomst staat dat het gehuurde een kantoorruimte is.
De verhuurder wenst het gehuurde zelf te gebruiken, en zegt de huurovereenkomst op.
De huurder is het niet met de opzegging eens. Hij stapt naar de kantonrechter. Hij voert aan dat hij geen kantoorruimte huurt, maar een winkelruimte. Als deze grondslag niet slaagt, vraagt hij om ontruimingsbescherming.
De uitspraak
De rechter wijst het verzoek van de huurder af. De rechter stelt vast dat er een huurovereenkomst voor kantoorruimte is gesloten. Dat levert, hoewel niet doorslaggevend, een aanwijzing op dat het gaat om kantoorruimte.
Vervolgens vraagt de kantonrechter zich af of er een ambachtsbedrijf wordt uitgeoefend. Deze vraag beantwoordt de kantonrechter ontkennend. Volgens de kantonrechter staan er grote en zware machines, die machinaal tapijten reinigen. Ook is het bedrijf niet plaatsgebonden. Dat is een belangrijke voorwaarde om als een winkel iets te kunnen huren. De kantonrechter merkt hierover op dat de ondernemer tapijten met busjes haalt en brengt. Ook zou de ondernemer zijn activiteiten eerder elders zijn gestart.
Ook het verzoek om ontruimingsbescherming wijst de kantonrechter af. Volgens de kantonrechter kan de huurder elders een andere ruimte huren.
Conclusie
Het is voor de huurder en voor de verhuurder van belang er zeker van te zijn wat de huurder precies gaat doen met het gehuurde. Het is daarom zaak eerst goed uit te zoeken onder welk huurregime de huurder valt. Als voor het verkeerde regime wordt gekozen, kan dat later een nare verrassing opleveren.
Bron: rechtspraak.nl, ECLI:NL:RBNHO:2024:10245